Башкортостан по объемам ввода жилья в России в первой пятерке

Башкортостан по итогам первого квартала 2020 года вошел в ТОП -5 субъектов РФ, лидирующих по объему ввода жилья.
Такой вывод делается на основании аналитического исследования ЦИАН. В республике, напомним, введено 0,62 миллиона квадратных метров жилья. Башкирия занимает второе место в ПФО после Татарстана (0,8 млн м2). В первой тройке в стране значатся Московская область (1,63 млн м2), Москва (1,47 млн м2) и Краснодарский край (0,8 млн м2).
По данным ЦИАН, десять регионов-лидеров в первом квартале 2020 года ввели 50,2 процента квадратных метров. Годом ранее на десять первых позиций рейтинга приходилось 49,5 процента от объема сданного жилья. Башкирия при этом является еще и абсолютным лидером по динамике объема ввода, этот показатель составляет 28,5 процента, динамика застройщиков - 74,1 процентов (выше только в Новосибирской области).
Башкортостан относится к регионам, в которых доля населения в этих данных несколько превышает долю ввода застройщиков - соответственно 331,7 тыс. м2 (53 проц.) и 290 тыс. м2 (47 проц.).
В исследовании отмечается, что в пяти субъектах России (Мурманская и Магаданская области, Республики Ингушетия и Тыва, Еврейская автономная область) сто процентов квадратных метров введенного жилья приходится на население, а вот в семи его доля составляет от 90 до 98 процентов. В Москве, Санкт-Петербурге, Костромской области, Чувашии и Северной Осетии картина обратная - 9, 10, 22, 28 и 31 процентов соответственно.
- Сохранение объемов ввода на прошлогоднем уровне однозначно можно считать позитивной тенденцией, учитывая ряд сложностей, возникающих при переходе на проектное финансирование, - такую оценку дал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, подчеркивая, что текущие промежуточные итоги не приближают к целевым значениям по вводу жилья в 120 млн кв2 к 2024 году.
Алексей Попов полагает, что проблемы в этом году возникнут еще и из-за остановки строительных работ на месяц карантина. Естественно, вхождение в прежний ритм потребует времени.
- Сложности могут быть даже у крупных застройщиков, прежде всего, из-за проблем у субподрядчиков, которым сложно пережить несколько недель простоя, - отмечает он.
По мнению директора по развитию агентства элитной недвижимости Евгения Лефлера, Башкирия относится к благополучным регионом. Поэтому та часть населения, которая располагает свободными денежными средствами, ищет способ вложиться. Недвижимость в качестве инвестиционных вложений в первом квартале стала интересовать жителей республики еще больше из-за скачка курса доллара. Информация о налогообложении вкладов свыше миллиона рублей повлияла таким же образом. В связи с пандемией из-за неопределенности желание граждан вложиться в приобретение жилья, судя по рынку, увеличилось, а это дополнительно подстегнуло спрос.

- И, конечно, сработал еще и фактор снижения ставок по ипотеке, поскольку государство постоянно пытается поддержать строительную отрасль, - сказал эксперт, отметив, что соотношение активности застройщиков и населения, по его мнению, может зависеть от цены «квадрата» - в Москве и Санкт-Петербурге она очень высока, в Башкирии же относительно сбалансирована.
- Будет ли республика входить в ТОП-5 по итогам года, предсказать сложно. Все может измениться из-за ситуации с новой коронавирусной инфекцией, поскольку трудно предсказать ее влияние на спрос на недвижимость в разрезе субъектов РФ. Ясно одно, он пойдет по нисходящей, - заключил Евгений Лефлер.

Фото: ГК «Первый Трест».